Bài giảng Kinh tế xây dựng - Chương 6: Phương pháp xác định chi phí xây dựng

3/29/2011
1
Chương 6
PHƯƠNG PHÁP XÁC 
ĐỊNH CHI PHÍ XÂY 
DỰNG
I. NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC XÁC
ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG
 Xác định chi phí trong xây dựng có một số đặc điểm sau:
 Giá cả của sản phẩm xây dựng có tính chất cá biệt cao, phải
xác định cho từng trường hợp theo đơn đặt hàng cụ thể.
 Trong xây dựng giá dự toán công tác xây lắp đóng vai trò giá
cả của sản phẩm của ngành xây dựng.
 Giá xây dựng một công trình như vậy được hình thành trước
khi công trình thực tế ra đời.
 Hiện nay sự hình thành giá cả xây dựng chủ yếu được thực
hiện thông qua hình thức đấu thầu hay đàm phán khi chọn thầu
hoặc chỉ định thầu giữa chủ đầu tư và chủ thầu xây dựng.
3/29/2011
2
II. CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
A. Căn cứ để xác định chi phí xây dựng công trình
Khi xây dựng chi phí xây dựng công trình phải tuân theo các
hướng dẫn hiện hành của Nhà nước, phải dựa vào các căn cứ
sau:
a) Khối lượng công tác
b) Các là đơn giá bao gồm các loại đơn giá chi tiết, đơn giá tổng
hợp, đơn giá công trình, giá chuẩn tính cho một đơn vị diện
tích xây dựng hay một đơn vị công suất.
c) Giá mua các thiết bị, giá cước vận tải, xếp dở , bảo quản và
bảo hiểm: các chỉ tiêu này được xác định theo hướng dẫn của
Bộ Thương mại, Ban vật giá của Chính phủ, Bộ tài chính.
II. CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
A. Căn cứ để xác định chi phí xây dựng công trình(tt)
d) Định mức các loại chi phí tính theo tỷ lệ hay bảng gía gồm:
 Định mức chi phí chung dể xác định dự toán xây lắp, 
định mức khảo sát, giá thiết kế và các chi phí tư vấn 
khác;
 Các quy định về đền bù đất đai, hoa màu, di chuyển dân 
cư, và các công trình hiện có nằm trong mặt bằng xây 
dựng;
 Các quy định về tiền thuê đất hoặc tiền chuyển quyền sử 
dụng đất; 
 Các quy định về lệ phí cấp đất xây dựng và giấy phép 
xây dựng.
 Các loại thuế, quy định về thu nhập chịu thuế tính trước, 
bảo hiểm công trình...
3/29/2011
3
III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG
1) Định mức xây dựng cơ bản
a. Khái niệm :
 Định mức dự toán xây dựng cơ bản (gọi tắt là định mức dự
toán, viết tắt là ĐMDT) là định mức kinh tế - kỹ thuật xác
định hao phí cần thiết về vật liệu, lao động, máy thi công để
hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây lắp tương
đối hoàn chỉnh như 1m3 tường gạch, l m3 bê tông, l m2 lát
nền, l m2 trát tường... từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc
công tác xây lắp (kể cả những hao phí cần thiết do yêu cầu
kĩ thuật và tổ chức sản xuất nhằm đảm bảo thi công xây lắp
liên tục, đúng quy trình, quy phạm kỹ thuật).
 Định mức dự toán xây dựng cơ bản do Bộ Xây dựng nghiên
cứu và ban hành áp dụng thống nhất trong cả nước.
III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG
1) Định mức xây dựng cơ bản (tt)
b. Nội dung của định mức dự toán
 Định mức dự toán bao gồm:
 Mức hao phí vật liệu;
 Mức hao phí lao động;
 Mức hao phí máy thi công.
3/29/2011
4
III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG
1) Định mức xây dựng cơ bản (tt)
c. Cơ sở và cách thức lập định mức dự toán.
 Để lập định mức dự toán cần phải dựa vào các căn cứ
chủ yếu sau đây:
 Các định mức sản xuất (còn gọi là định mức thi công)
về sử dụng vật liệu, lao động, máy thi công trong xây
dựng cơ bản.
 Các quy trình, quy phạm kỹ thuật về thiết kế và thi
công.
 Các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình và hồ sơ thiết kế
các công trình xây dựng phổ biến.
 Tình hình tổ chức, lực lượng thi công, trang bị kỹ
thuật công nghệ thi công của các đơn vị xây lắp.
 Kết quả áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật trong
Ngành xây dựng.
III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG
2)Đơn giá xây dựng cơ bản(tt)
a. Khái niệm.
 Đơn giá xây dựng cơ bản là chỉ tiêu kinh tế quy định những chi
phí trực tiếp (vật liệu, nhân công, máy thi công) hay toàn bộ chi phí
xã hội cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác hoặc
kết cấu xây lắp cấu tạo lên thực thể công trình.
 Đơn giá xây dựng cơ bản do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành
hoặc đơn giá xây dựng cơ bản công trình (đối với công trình được
lập đơn giá riêng) đều phải lập trên cơ sở các định mức dự toán nói
trên.
 Đối với các công trình quan trọng của Nhà nước, các công trình
được phép lập đơn giá riêng và các công trình sử dụng kỹ thuận và
biện pháp thi công mới, trong các công trình này có những loại
công tác xây lắp chưa có trong hệ thống định mức dự toán hiện
hành của Nhà nước, thì Chủ đầu tư cùng tổ chức tư vấn có chức
năng xây dựng định mức cho những loại công tác xây lắp đó, báo
cáo cấp có thẩm quyền phê duyệt tổng dự toán thoả thuận với Bộ
Xây dựng để áp dụng.
3/29/2011
5
III. PP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG
2)Đơn giá xây dựng cơ bản(tt)
Ví dụ : Đơn giá lm3 tường 200 là bao gồm toàn bộ chi phí bằng
tiền của:
 Vật liệu: gạch, vôi, xi măng, cát.
 Nhân công: lương và phụ cấp lương của công nhân chính, phụ,
trực tiếp xây dựng lên lm3 tường
 Máy thi công: Chi phí sử dụng máy: máy trộn vữa, máy vận
chuyển vật liệu (nếu có).
Đơn giá xây dựng cơ bản được dùng để xác định dự toán công
trình xây dựng, làm căn cứ để xác lập kế hoạch và quản lý vốn đầ