Bài giảng Định chế tài chính - Chương 14: Công ty bảo hiểm

 I. CÔNG TY BẢO HiỂM
◦ Bản chất của bảo hiểm
◦ Các chức năng của công ty bảo hiểm
◦ Công ty bảo hiểm nhân thọ
◦ Công ty bảo hiểm tài sản và trách nhiệm (PC)
◦ Định giá và đánh giá hoạt động của một công ty Bảo hiểm
 II. QŨY HƯU TRÍ
Khái niệm rủi ro: Trong lĩnh vực bảo hiểm, rủi ro là 
một trạng thái trong đó có khả năng xảy ra sự chệch 
hướng bất lợi khỏi một kết quả được mong muốn mà 
người ta kỳ vọng hay hy vọng đạt được
Kiểm soát rủi ro: Theo nghĩa rộng nhất, kiểm soát rủi ro bao 
gồm những kỹ thuật được thiết kế để tối thiếu hóa, với chi phí 
ít nhất có thể, những rủi ro mà tổ chức phải đối mặt. 
Tránh rủi ro, về mặt kỹ thuật, diễn ra khi người ta đưa ra những quyết 
định để ngăn chặn một rủi ro ngay từ trước khi nó hình thành. Tránh 
rủi ro được thực hiện khi tổ chức từ chối chấp nhận rủi ro. 
Giảm rủi ro bao gồm tất cả những kỹ thuật được thiết kế nhằm giảm 
nguy cơ xẩy ra tổn thất hoặc giảm mức độ nghiêm trọng tiềm năng của 
những tổn thất đã xẩy ra 
 Tài trợ cho rủi ro: Tài trợ rủi ro bao gồm những kỹ thuật tập 
trung vào những dàn xếp được thiết kế để bảo đảm sự sẵn có 
các nguồn tài chính để đáp ứng những thiệt hại đã thực sự xẩy 
ra. 
Giữ lại rủi ro có lẽ là phương pháp phổ biến nhất để xử lý rủi ro. Các 
cá nhân cũng như tổ chức đối diện với một số lượng gần như bất tận 
các rủi ro mà đa số là không thể làm gì để thay đổi chúng. Giữ lại rủi 
ro có thể là có ý thức hoặc vô ý thức 
Chuyển giao rủi ro có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau. 
Cách chủ yếu là mua các hợp đồng bảo hiểm. Một ví dụ khác của việc 
chuyển giao rủi ro là quá trình rào chắn (hedging), theo đó một cá nhân 
bảo vệ mình trước rủi ro thay đổi giá cả của một tài sản, bằng cách 
mua hoặc bán một tài sản khác mà giá của nó thay đổi theo một hướng 
ngược lại 
Ở khía cạnh đơn giản nhất của nó, bảo hiểm có hai đặc 
trưng cơ bản:
Chuyển dịch rủi ro từ một cá nhân tới một nhóm
Chia sẻ tổn thất trên cơ sở tương đối bình đẳng giữa tất cả các 
thành viên của nhóm.
Khó khăn khi thực hiện bảo hiểm tự nguyện theo 
nhóm: một số thành viên trong nhóm có thể từ chối 
đóng góp để bù đắp tổn thất vào thời điểm xẩy ra tổn 
thất
Định nghĩa bảo hiểm từ quan điểm của cá nhân: Bảo 
hiểm là một công cụ kinh tế nhờ đó cá nhân trả một 
khoản chi phí nhỏ xác định (phí) để thay thế cho một 
tổn thất tài chính lớn
Định nghĩa bảo hiểm từ quan điểm xã hội: Bảo hiểm là 
một công cụ kinh tế nhằm giảm thiểu và xóa bỏ rủi ro 
thông qua quá trình kết hợp một số lượng đủ lớn những 
người có nguy cơ rủi ro giống nhau vào cùng một 
nhóm, làm cho tổn thất trở nên có thể dự báo được cho 
cả nhóm. 
Mặc dù về lý thuyết thì tất cả những khả năng xẩy ra tổn thất 
đều có thể được bảo hiểm, song một số rủi ro sẽ không thể 
bảo hiểm được với một mức giá hợp lý. Một đối tượng được 
coi là có thể bảo hiểm phải mang những đặc trưng sau:
Phải có một số lượng đủ lớn các đơn vị có rủi ro giống nhau để tạo ra 
khả năng dự đoán được tổn thất một cách hợp lý.
Tổn thất do rủi ro tạo ra phải là xác định (khó làm giả) và có thể đo 
lường về mặt tài chính.
Tổn thất phải mang tính chất ngẫu nhiên và không may, tức là có thể 
xẩy ra và có thể không xẩy ra.
Tổn thất không mang tính thảm họa trên diện rộng.
 Công ty bảo hiểm thực hiện hoạt động kinh doanh trong đó 
chấp nhận rủi ro thay cho khách hàng để đổi lấy phí bảo hiểm.
 Công ty bảo hiểm tạo lợi nhuận bằng cách thu phí lớn hơn 
nghĩa vụ dự tính. Công ty phân tán rủi ro giữa nhiều hợp đồng 
bảo hiểm.
Khách hàng mua bảo hiểm do phần lớn mọi người không ưa 
thích rủi ro: Họ thà đóng một mức phí bảo hiểm nhất định hơn 
là chấp nhận tổn thất lớn. Bằng cách mua bảo hiểm, họ có thể 
biết chắc chắn khối lượng của cải mình có (= của cải hiện có –
phí bảo hiểm).
Xác định mức giá bảo hiểm (insurance rate) 
 Bán hàng và marketing (sản xuất)
 Phân loại rủi ro và lựa chọn khách hàng (bảo lãnh)
Đánh giá và thanh toán tổn thất
Đầu tư
Hoạt động khác
Giá bảo hiểm là mức giá trên đơn vị bảo vệ, và cần được phân 
biệt với một mức phí (premium) được xác định bằng cách 
nhân mức giá với số đơn vị bảo vệ đã mua. Đơn vị bảo vệ 
theo đó một mức giá được áp vào là khác nhau giữa các dòng 
bảo hiểm khác nhau. Ví dụ trong bảo hiểm nhân thọ, giá được 
tính cho 1000$ bảo vệ
 Thu từ phí bảo hiểm phải đủ để trang trải các khoản tổn 
thất và chi phí. Mức giá gộp lại bao gồm hai phần:
Mức phí thuần được xác định bằng cách chia khoản tổn thất dự 
tính của tất cả hợp đồng phân bổ giữa các hợp đồng đó
Các khoản chi phí cần thiết cho việc duy trì hoạt động của 
công ty bảo hiểm
 Phòng bán hàng và marketing chịu trách nhiệm:
Lựa chọn và bổ nhiệm các đại lý hay các đại diện được trả
lương của công ty - những người chịu trách nhiệm bán hợp
đồng bảo hiểm
Trợ giúp việc bán hàng trong các vấn đề kỹ thuật
Giám sát những nỗ lực bán hàng
 Tiến hành chọn lọc từ những đơn xin mua bảo hiểm để tránh 
sự lựa chọn nghịch bất lợi cho công ty 
Mục tiêu của bảo lãnh không phải là lựa chọn những đối 
tượng có mức độ rủi ro thấp sao cho không xẩy ra tổn thất, mà 
là tránh một con số mất cân đối những trường hợp rủi ro cao 
và một số trường hợp rủi ro quá cao, bằng cách đó làm cho 
tổn thất thực tế xấp xỉ với mức tổn thất kỳ vọng. Tỷ lệ giữa 
những người có rủi ro thấp và những người có rủi ro cao trong 
nhóm được bảo hiểm phải tương đương với tỷ lệ thu được từ 
thống kê. 
 Công ty bảo hiểm phải đảm bảo trả tiền cho những yêu cầu
bảo hiểm một cách nhanh chóng và hợp lý nhưng cũng phải
tránh những đòi hỏi không đúng đắn và việc thanh toán quá
mức cho các yêu cầu bảo hiểm. Quá trình thanh toán vì thế
bao gồm bốn bước chính:
Bên được bảo hiểm thông báo về tổn thất đã xẩy ra
Điều tra để xác định có thực sự xẩy ra tổn thất không, tổn thất đó có
thuộc diện được thanh toán theo hợp đồng hay không và khối lượng
tổn thất là bao nhiêu
Cung cấp bằng chứng cho tổn thất
Thanh toán hoặc từ chối.
Kết quả của quá trình hoạt động của công ty bảo hiểm là họ 
tích lũy được một khối lượng tiền dùng để thanh toán cho 
những đòi hỏi về bảo hiểm trong tương lai. Phòng tài chính 
trong công ty bảo hiểm chịu trách nhiệm đầu tư số tiền đó một 
cách hợp lý.
Vì một phần trong quỹ được đầu tư phải được giành để đáp 
ứng những đòi hỏi thanh toán trong tương lai nên yêu cầu đầu 
tiên đối với các khoản đầu tư của công ty bảo hiểm là sự an 
toàn của vốn gốc. 
 Lợi nhuận kiếm được trên các khoản đầu tư là một biến số 
quan trọng trong quá trình định giá
Để đảm bảo sự thành công trong hoạt động của công ty
bảo hiểm, công ty còn phải vận hành các hoạt động
pháp lý, kế toán và kỹ thuật. Tất cả những chức năng
này đều mang những đặc trưng riêng biệt của một lĩnh
vực chuyên sâu đặc thù.
 Công ty bảo hiểm nhân thọ cung cấp cho khách hàng bảo 
vệ trước rủi ro bị mất mát thu nhập do chết, thương tật 
hoặc hưu trí
 Luật số lớn: Công ty bảo hiểm nhân thọ tính toán phí bảo 
hiểm trên cơ sở dự tính nghĩa vụ căn cứ vào dự đoán về 
tuổi thọ trung bình hoặc xác suất một người bị tàn tật, bị 
chết. Việc dự đoán những giá trị này cho một người là rất 
khó. Tuy nhiên, theo luật số lớn, nếu có nhiều người được 
bảo hiểm thì xác suất xảy ra thiệt hại phân bố chuẩn và có 
thể dự đoán được một cách chính xác
 Giả sử một hãng bảo hiểm nhân thọ có 100000 chủ hợp đồng bảo 
hiểm, mỗi người 40 tuổi và có một hợp đồng bảo hiểm nhân thọ 1 
triệu $. 
 Xác định số lượng tử vong dự tính trong năm nay: Khoa học định 
phí đã tạo ra những bảng tính sẵn, dự đoán tỷ lệ chết dự tính cho 
những người 40 tuổi là 4 trên 1000 nên:
Số lượng chết dự tính = số lượng chủ hợp đồng trong độ tuổi × tỷ lệ 
chết dự tính = 100.000 × 4 /1000 = 400
Số tiền yêu cầu thanh toán dự tính = Số chết dự tính × Số tiền được 
hứa hẹn trên hợp đồng = 400 × 1.000.000 = 400.000.000
 Công ty dự tính thu được lợi tức đầu tư 8% trong năm nên phí 
thuần trên 1 hợp đồng: 
[400.000.000/(1 + 0,08)]/100.000 = 370.400.000/100.000 = 3704 
 Giả sử cần tới 2,6 triệu $ để phục vụ nhu cầu bảo hiểm của các 
chủ hợp đồng trong năm nay thì phí gộp là:
Mức phí gộp = (370.400.000+ 2.600.000)/100000 = 3730 
 Bảo hiểm có thời hạn (bảo hiểm thuần túy khi qua đời): Thanh 
toán bảo hiểm nếu người được bảo hiểm qua đời trong thời 
hạn của hợp đồng. Loại bảo hiểm này không có tiền tích lũy, 
không mang yếu tố đầu tư. 
 Bảo hiểm trọn đời (BH/đầu tư): Thanh toán bảo hiểm nếu 
người được bảo hiểm qua đời đồng thời tích lũy một khoản 
tiền mà người được bảo hiểm có thể vay và được rút ra khi kết 
thúc hợp đồng hoặc khi anh ta lựa chọn chấm dứt hợp đồng. 
Lãi suất của khoản tiền vay được quy định rõ trong hợp đồng
 Bảo hiểm toàn diện (bảo hiểm nhân thọ phổ thông): Kết hợp 
lợi ích của bảo hiểm có thời hạn và bảo hiểm trọn đời nhưng 
khoản tiền tích lũy được đầu tư để thu lợi tức cao hơn so với 
trường hợp bảo hiểm trọn đời. Ưu điểm của loại hợp đồng bảo 
hiểm này là thuế trên lợi tức được hoãn cho đến ngày rút tiền.
Niên kim: Thanh toán cho người thụ hưởng một số tiền xác 
định hàng năm cho đến khi chết. Hợp đồng này giúp bảo hiểm 
rủi ro “sống”, nghĩa là giúp cho người về hưu tránh khả năng 
tiêu hết quỹ hưu trí trước khi họ qua đời.
 Hợp đồng bảo hiểm nhân thọ có thể thay đổi là một hợp đồng bảo 
hiểm cung cấp một lợi ích khi qua đời, lợi ích đó phụ thuộc vào 
giá trị thị trường của danh mục đầu tư của người được bảo hiểm 
tại thời điểm chết. Tuy nhiên, công ty bảo hiểm thường đảm bảo 
một lợi ích tối thiểu khi chủ hợp đồng chết, bất kể giá trị thị 
trường của danh mục đầu tư là bao nhiêu. 
 Các hợp đồng bảo hiểm đầu tư thuần tuý (GIC) là một sản phẩm 
đầu tư thuần tuý. Công ty bảo hiểm chấp nhận sẽ trả vốn gốc và 
một khoản lãi tín dụng hàng năm được xác định trước cho suốt 
khoảng thời gian tồn tại của khoản đầu tư này, tất cả được thanh 
toán vào ngày đáo hạn. Công ty bảo hiểm bảo đảm phần lãi suất 
tín dụng mà không bảo đảm phần vốn gốc. Việc hoàn trả vốn gốc 
tuỳ thuộc vào khả năng đáp ứng các nghĩa vụ của công ty. GIC 
thực chất là một trái phiếu không trả lãi định kỳ được phát hành 
bởi một công ty bảo hiểm nhân thọ 
Đầu tư vào các chứng khoán Kho bạc, các trái phiếu đô thị và 
trái phiếu nước ngoài để vừa đảm bảo an toàn và tính thanh 
khoản, đồng thời cũng tăng thêm lợi nhuận.
 Các chứng khoán công ty là tài sản lớn nhất của các công ty 
bảo hiểm nhân thọ. Họ thường nắm giữ một hỗn hợp các trái 
phiếu trung và dài hạn phục vụ các nhu cầu về thanh khoản và 
lợi nhuận.
 Các công ty bảo hiểm cũng đầu tư vào các cổ phiếu công ty, 
các khoản vay cầm cố, bất động sản, cho vay mặc dù tỷ lệ cổ 
phiếu được nắm giữ thường nhỏ hơn nhiều so với trái phiếu.
 Rủi ro lãi suất. Vì các công ty bảo hiểm nhân thọ có 
một khối lượng lớn các chứng khoán dài hạn có lãi suất 
cố định, nên giá trị thị trường của các danh mục tài sản 
có thể rất nhạy cảm với những biến động lãi suất. 
 Phòng chống rủi ro lãi suất: giảm thời hạn bình quân 
trên các chứng khoán, đầu tư vào những tài sản dài hạn 
chào lãi suất thả nổi, như các khoản vay cầm cố thương 
mại, sử dụng các hợp đồng tương lai và swap lãi suất 
 Rủi ro tín dụng. Trái phiếu công ty, khoản vay cầm cố, các 
chứng khoán chính phủ và bất động sản được nắm giữ trong 
danh mục tài sản của các công ty bảo hiểm đều chịu rủi ro tín 
dụng. Để đối phó với loại rủi ro này, một số công ty thường chỉ 
đầu tư vào những chứng khoán có xếp hạng tín nhiệm cao, đa 
dạng hóa các nhà phát hành chứng khoán Tuy nhiên cũng có 
những công ty bảo hiểm khác đầu tư mạnh vào các tài sản rủi 
ro. 
 Rủi ro thị trường. Giá trị của các danh mục cổ phiếu, hay bất 
động sản mà công ty BH nắm giữ bị suy giảm khi nền kinh tế 
suy giảm. Những tổn thất đó rất có thể khiến các công ty BH 
mất khả năng thanh toán.
 Rủi ro thanh khoản. Tần suất cao của những đòi hỏi thanh 
toán bảo hiểm vào cùng một thời điểm có thể buộc một công 
ty phải thanh lý tài sản vào lúc mà giá trị thị trường đang thấp. 
Tuy thế những đòi hỏi về thanh toán bảo hiểm do có sự kiện 
chết ít khi xẩy ra đồng thời. Vì thế các công ty bảo hiểm nhân 
thọ có thể giảm nguy cơ chịu rủi ro này của họ bằng cách đa 
dạng hóa độ tuổi của cơ sở khách hàng của họ. Nếu cơ sở 
khách hàng này trở nên không cân đối và tập trung mạnh vào 
nhóm tuổi cao hơn, thì các công ty bảo hiểm nhân thọ cần 
tăng tỷ trọng tài sản thanh khoản để sẵn dàng đáp ứng tần suất 
cao hơn của các nhu cầu thanh toán bảo hiểm. 
 Công ty bảo hiểm nhân thọ điều chỉnh danh mục tài sản của 
mình để đạt được yêu cầu về lợi nhuận và đối phó với những 
thay đổi trong các yếu tố tác động tới rủi ro và lợi suất. Nói 
chung, các công ty bảo hiểm nhân thọ muốn kiếm được một 
mức lợi suất hợp lý trong khi vẫn duy trì được rủi ro của họ ở 
mức có thể chấp nhận. 
Để ứng phó với các dạng rủi ro đang tồn tại, các công ty 
BHNT cố gắng cân đối danh mục đầu tư sao cho bất kỳ biến 
động bất lợi nào trong giá trị thị trường của một số tài sản sẽ 
được bù đắp bởi những biến động có lợi ở một số tài sản khác. 
VD: nếu dự tính nền KT suy yếu, họ có thể giảm bớt phần cổ 
phiếu công ty và bất động sản đang nắm giữ. 
 Cung cấp bảo hiểm cho những rủi ro sau:
Mất mát, hư hỏng hay hủy hoại tài sản.
Mất hoặc giảm khả năng tạo ra thu nhập.
Những đòi hỏi bồi thường cho bên thứ ba 
cho những hư hại được xem là do bất cẩn.
Thiệt hại do bị thương hoặc chết do tai nạn 
nghề nghiệp
Hợp đồng bảo hiểm thường là ngắn hạn, từ một năm trở 
xuống.
 Các công ty này bảo hiểm để chống lại nhiều loại rủi ro 
hơn so với công ty bảo hiểm nhân thọ.
 Rất khó để dự tính nghĩa vụ mà công ty phải trả nên 
những công ty này nắm giữ nhiều tài sản thanh khoản 
hơn các công ty bảo hiểm nhân thọ.
 Chi trả tổn thất trên các hợp đồng bảo hiểm: Dự đoán chi phí này phụ 
thuộc vào một số đặc trưng của các sự cố được bảo hiểm: 
 Tài sản hay trách nhiệm: Mức thiệt hại của những hợp đồng về tài sản 
thường dễ dự đoán hơn so với các hợp đồng trách nhiệm.
 Tính nghiêm trọng hay tần suất: Nói chung, tỷ lệ thiệt hại đối với 
những loại hợp đồng có mức độ nghiêm trọng thấp nhưng tần suất cao 
(bảo hiểm cháy, ô tô) thường dễ dự đoán hơn (áp dụng luật số lớn) 
so với những loại hợp đồng có mức độ nghiêm trọng cao nhưng tần 
suất thấp (động đất, bão, hay bảo lãnh tài chính). 
 Thời điểm trước hay sau khi bán hợp đồng bảo hiểm: Một số khoản 
thanh toán bảo hiểm trách nhiệm sự kiện được bảo hiểm xẩy ra trong 
giai đoạn hợp đồng có hiệu lực, nhưng việc nộp đơn xin bảo hiểm lại 
được thực hiện sau đó mấy năm nên khó dự đoán khoản chi trả
 Lạm phát sản phẩm hay lạm phát xã hội. Tỷ lệ tổn thất trên các hợp 
đồng bảo hiểm tài sản của PC bị tác động xấu của các mức gia tăng 
lạm phát ngoài dự tính 
 Các loại chi phí khác
Chi phí đánh giá tổn thất (LAE)
Hoa hồng cho các hãng môi giới bảo hiểm và các đại lý bán và 
các khoản chi quản lý công tykhác
 Lợi suất đầu tư 
Hệ số kết hợp sau cổ tức = Hệ số tổn thất + Hệ số LAE 
và các chi phí khác + Hệ số cổ tức (trả cho chủ hợp 
đồng BH)
Hệ số hoạt động = Hệ số kết hợp sau cổ tức - Lợi suất 
đầu tư
Khả năng thu lợi nhuận tổng thể = 1 - Hệ số hoạt động
(Các hệ số này tính theo tỷ lệ trên tổng phí thu được)
 Rủi ro tổn thất khi các sự kiện bảo hiểm phát sinh
 Rủi ro địa lý phát sinh khi một công ty bảo hiểm có 
những hợp đồng trong khuôn khổ những khu vực địa lý 
xác định. Nếu một tai họa nào đó xảy ra trong khu vực 
đó, ví dụ như bão lụt hay động đất, thì khả năng phải 
thực hiện nghĩa vụ tăng lên. 
 Rủi ro pháp lý về định giá phát sinh khi các cơ quan 
quản lý hạn chế tỷ lệ phí bảo hiểm mà công ty được 
phép đòi 
 Lựa chọn nghịch: Xảy ra khi các cá nhân có nhiều khả năng 
được lợi nhất từ hợp đồng bảo hiểm là những người tích cực 
tìm kiếm hợp đồng nhất và do đó cũng có nhiều khả năng 
được chấp nhận nhất. Vì vậy công ty bảo hiểm phải thu thập 
thông tin, lựa chọn các hợp đồng bảo hiểm và định giá thích 
hợp.
 Rủi ro đạo đức: Xẩy ra khi người được BH không áp dụng 
những biện pháp phòng ngừa thích hợp để tránh thiệt hại bởi 
thiệt hại đã được trang trải bằng BH. Cách chống rủi ro đạo 
đức là đòi hỏi khoản khấu trừ, yêu cầu người được BH phòng 
ngừa rủi ro.
 Quỹ hưu trí là định chế tài chính bảo vệ các 
cá nhân và gia đình trước sự mất mát thu 
nhập khi về hưu bằng cách cho phép người 
lao động dành riêng và đầu tư một phần thu 
nhập hiện thời của họ
 Chương trình phúc lợi xác định: Theo loại chương 
trình này, người tài trợ chương trình hứa hẹn trả
cho người lao động của mình một khoản phúc lợi 
xác định khi họ về hưu. Khoản tiền chi trả thường 
được xác định bằng bằng một công thức có sử
dụng số năm lao động và mức tiền lương cuối cùng 
của người lao động. Người sử dụng phải đảm bảo 
cung cấp lượng quỹ đủ để thực hiện các khoản 
thanh toán đã thỏa thuận
 Chương trình quy định số tiền sẽ được đóng góp vào quỹ, 
phúc lợi hưu trí hoàn toàn phụ thuộc vào thu nhập của quỹ. 
Phần lớn khoản đóng góp cho quỹ là từ người chủ lao động 
nhưng trong một số trường hợp người lao động cũng đóng 
góp.
◦ Quỹ thu được sẽ được ủy thác cho một công ty bảo hiểm hoặc giám 
đốc quỹ tiến hành đầu tư. Người lao động có quyền quyết định cách 
thức đầu tư.
◦ Quỹ này đang ngày càng trở nên phổ biến vì những ưu điểm như giảm 
bớt gánh nặng cho ông chủ, giúp người lao động đa dạng hóa rủi ro và 
quỹ được quản lý bởi các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
◦ Quỹ hưu trí của nhà nước: Được bảo trợ bởi một cơ quan chính 
phủ. Hầu hết quỹ hưu trí của nhà nước được thiết kế theo hệ thống 
“pay-as-you-go”: tiền mà người lao động hiện nay đóng góp được 
dùng để trả cho những người đang nghỉ hưu. Nhược điểm: Nhiều 
người lao động lo ngại quỹ sẽ không có khả năng chi trả khi họ đến 
tuổi về hưu.
◦ Quỹ hưu trí tư nhân: Được hỗ trợ bởi chủ lao động, các nhóm hoặc 
các cá nhân. Số lượng các quỹ này tăng nhanh chóng do lo ngại về 
khả năng chi trả của quỹ hưu trí nhà nước. 
 Có nhu cầu hạn chế về thanh khoản do dòng tiền vào và 
ra tương đối dễ dự đoán
 Đầu tư nhiều vào cổ phiếu, trái phiếu, bất động sản và 
nắm giữ các tài sản này lâu dài
 Thu nhập lãi và lợi vốn được miễn thuế
 Tuy nhiên, hoạt động đầu tư thường bị quản lý chặt chẽ